De Wet Kwaliteitsborging voor het Bouwen: Ervaringen na Invoering
De Wet Kwaliteitsborging: wat merken we er een jaar na invoering van?
Sinds 1 januari 2024 is de Wet Kwaliteitsborging voor het Bouwen (Wkb) van kracht. Deze wet zorgt ervoor dat bouwprojecten beter worden gecontroleerd tijdens de uitvoering. Gemeenten hebben daarbij een andere rol gekregen en aannemers zijn meer verantwoordelijk geworden. Nu we ruim een jaar verder zijn, delen we de eerste ervaringen.
Wat is er veranderd?
De Wkb heeft het toezicht op de bouw aangepast. Belangrijke veranderingen:
De gemeente controleert niet meer zelf de bouwkwaliteit bij eenvoudige bouwwerken.
In plaats daarvan schakelt de aannemer een kwaliteitsborger in: een onafhankelijke partij die tijdens de bouw inspecties uitvoert.
Aannemers blijven ook na oplevering aansprakelijk voor fouten.
Voor bijvoorbeeld een aanbouw of een nieuwbouwwoning moet nu dus een kwaliteitsborger worden ingeschakeld, die bekijkt of het bouwwerk voldoet aan alle regels.
Wat merken we in de praktijk?
Fouten worden eerder ontdekt
Omdat er tijdens de bouw wordt gecontroleerd, worden fouten sneller opgespoord. Dat voorkomt hoge herstelkosten achteraf.Meer verantwoordelijkheid voor de aannemer
Aannemers moeten aantonen dat ze goed werk leveren. Dit zorgt vaak voor netter werk en betere voorbereiding.Gemeenten moeten wennen aan hun nieuwe rol
Zij blijven vergunningen verlenen, maar zijn niet meer verantwoordelijk voor de controle tijdens de bouw. Dat geeft minder grip, vooral bij latere problemen.Hogere kosten voor de opdrachtgever
Het inschakelen van een kwaliteitsborger kost geld. Voor particulieren en kleinere bouwers is dit een belangrijk aandachtspunt.
Hoe werkt het precies?
De kwaliteitsborger wordt aangemeld door de aannemer of opdrachtgever.
Tijdens de bouw voert de borger controles uit.
Na oplevering maakt de borger een borgingsrapport. Dat rapport moet worden ingediend bij de gemeente.
Pas daarna mag het gebouw in gebruik worden genomen.
De gemeente mag nog wel handhaven als regels zijn overtreden, maar is niet meer vanaf het begin betrokken bij de bouwtoezicht.
Wat brengt de toekomst?
De Wkb zal zich verder ontwikkelen. Mogelijk gaan kwaliteitsborgers straks ook grotere en complexere projecten controleren. Gemeenten zijn zoekende naar hun nieuwe rol en de extra kosten blijven onderwerp van gesprek.
Wat kan MIJ-Advies voor u betekenen?
De Wkb verandert veel, vooral voor particulieren die gaan (ver)bouwen. Wij helpen u met:
Het kiezen van de juiste vergunnings- en borgingsstrategie
Ondersteuning bij contact met de gemeente en de kwaliteitsborger
Juridisch advies bij problemen of geschillen
Vragen over bouwen onder de Wkb?
Wilt u weten wat de Wet Kwaliteitsborging betekent voor uw (ver)bouwplannen? Neem vrijblijvend contact op met MIJ-Advies. Wij helpen u graag op weg.
