Wat is een OPA-vergunning? – Een helder overzicht
Met de komst van de Omgevingswet op 1 januari 2024 zijn er nieuwe begrippen en procedures geïntroduceerd. Eén daarvan is de Omgevingsplanactiviteit (OPA). Dit is een activiteit die binnen de regels van het Omgevingsplan van de gemeente valt, maar waarvoor tóch een vergunning nodig is. In dit artikel leggen we uit wat een OPA-vergunning precies is, wanneer u die nodig hebt, en hoe de aanvraag werkt.
OPA versus BOPA
Een OPA-vergunning is iets anders dan een BOPA (Buitenplanse Omgevingsplanactiviteit). Het verschil is simpel: bij een OPA past uw plan binnen het Omgevingsplan, maar is er wél een vergunning nodig. Bij een BOPA wijkt uw plan juist af van het Omgevingsplan en moet de gemeente een uitzondering maken.
Wanneer hebt u een OPA-vergunning nodig?
Soms staat in het Omgevingsplan dat bepaalde activiteiten alleen mogen met een vergunning. Denk bijvoorbeeld aan:
Het bouwen van een woning op een plek waar dat is toegestaan, maar waar nog wel een toets op uiterlijk of ruimtelijke inpassing nodig is.
Het starten van een bedrijf in een gebied dat daarvoor bestemd is, maar waar extra voorwaarden gelden, bijvoorbeeld over verkeer of geluid.
Het plaatsen van een dakkapel in een straat waar de gemeente de eenheid van het straatbeeld wil behouden.
Ook al voldoet uw plan aan de regels, de gemeente wil in deze gevallen extra kunnen toetsen of het goed past binnen de omgeving.
Hoe werkt de aanvraag?
Controleer het Omgevingsplan
Kijk of uw plan past binnen de regels van het Omgevingsplan. Dit kan via het Omgevingsloket of bij de gemeente.Dien de aanvraag in
U vraagt een OPA-vergunning aan bij de gemeente. Uw plan wordt getoetst op punten als uiterlijk, milieu of verkeersveiligheid.Beoordeling door de gemeente
De gemeente kijkt of uw plan aan alle voorwaarden voldoet. Soms worden er aanvullende eisen gesteld.Besluit
Als alles klopt, krijgt u de vergunning. Zo niet, dan kan de gemeente uw aanvraag afwijzen of aanpassingen vragen.
Wat is het verschil met een BOPA?
| Kenmerk | OPA | BOPA |
|---|---|---|
| Past het binnen het Omgevingsplan? | Ja | Nee |
| Vergunning nodig? | Ja, voor toetsing aan extra voorwaarden | Ja, voor afwijking van het plan |
| Voorbeeld | Woning bouwen met welstandstoets | Woning bouwen op een plek waar dat niet mag |
| Kans op goedkeuring | Groter, want past al binnen het plan | Afhankelijk van beleidsruimte gemeente |
Wat kan MIJ-advies voor u doen?
Bij MIJ-advies helpen wij u graag met:
Het checken of uw plan een OPA-vergunning nodig heeft.
Het opstellen en indienen van een overtuigende aanvraag.
Overleg voeren met de gemeente over de beste aanpak.
Juridische hulp bij bezwaar of beroep, als dat nodig is.
Twijfelt u of u een OPA-vergunning nodig hebt? Of wilt u weten of uw bouwplan haalbaar is? Neem dan contact op met MIJ-advies. Wij denken met u mee!
