De Gefaseerde BOPA en de ‘Driedubbele Knip’ onder de Omgevingswet
Gefaseerde BOPA: stap voor stap toestemming voor uw bouwproject
Met de komst van de Omgevingswet per 1 januari 2024 is het mogelijk om in stappen een vergunning te krijgen voor bouwprojecten die afwijken van het Omgevingsplan. Dit heet een Gefaseerde BOPA (Buitenplanse Omgevingsplanactiviteit). Het is een handige aanpak voor grote en complexe projecten, waarbij niet alles al helemaal uitgewerkt hoeft te zijn voordat de eerste toestemming komt.
Wat is een BOPA?
Soms past een bouwplan niet binnen het Omgevingsplan van de gemeente. Toch kan de gemeente dan toestemming geven via een BOPA. Deze vergunning maakt een plan mogelijk zonder dat het Omgevingsplan eerst hoeft te worden aangepast.
Wat is een Gefaseerde BOPA?
Bij een gefaseerde BOPA verloopt het proces in drie stappen, ook wel de Driedubbele Knip genoemd:
Planologisch basisbesluit
De gemeente kijkt of het plan ruimtelijk inpasbaar is. Past het in hun visie? Wat betekent het voor de buurt? Als dit akkoord is, komt er een eerste vergunning.Uitwerking van het ontwerp
Daarna volgt de uitwerking van het uiterlijk van het project: hoe ziet het gebouw eruit? Hoe past het in de omgeving? De gemeente kijkt hierbij naar beeldkwaliteit, groen en inrichting.Technische goedkeuring
In de laatste stap toetst de gemeente of het plan voldoet aan alle technische eisen, zoals veiligheid, duurzaamheid en geluidsnormen. Pas daarna mag er echt gebouwd worden.
Wanneer is een gefaseerde BOPA handig?
Deze aanpak is vooral nuttig bij:
Grote woningbouwprojecten
Gebiedsontwikkelingen waarbij eerst de infrastructuur moet komen
Herontwikkeling van bedrijventerreinen
Door in stappen te werken, kunnen initiatiefnemers eerder aan de slag met voorbereidingen, terwijl de details later worden ingevuld.
Voordelen van deze aanpak
U weet snel of uw plan haalbaar is
U hoeft niet alles vooraf tot in detail uit te werken
De gemeente kan per stap meedenken en bijsturen
Het is sneller dan het Omgevingsplan officieel aanpassen
Maar let op:
Niet elke gemeente werkt al met gefaseerde BOPA’s
Het proces vraagt om goede afstemming met de gemeente
Niet elk project komt ervoor in aanmerking
Wat kan MIJ-Advies voor u doen?
Bij MIJ-Advies helpen we u met:
Het bepalen of een gefaseerde BOPA voor uw project geschikt is
Het overleg met de gemeente
Het indienen van een goede vergunningaanvraag
Juridische hulp als de aanvraag wordt afgewezen
Heeft u plannen voor een bouwproject dat buiten het Omgevingsplan valt?
Neem dan vrijblijvend contact op met MIJ-Advies. Wij denken met u mee en zorgen dat u stap voor stap verder komt.