Weigering vergunning voor bedrijfsgebouw: gemeente moet beter motiveren
Wanneer u een omgevingsvergunning aanvraagt, moet de gemeente haar besluit goed onderbouwen. Dat betekent dat ze duidelijk uitlegt waarom een vergunning wel of niet wordt verleend. In een recente uitspraak kreeg een ondernemer gelijk van de rechter: de gemeente Haarlemmermeer had zijn vergunningsaanvraag onterecht afgewezen.
Wat was er aan de hand?
Een bedrijf wilde aan de IJweg in Hoofddorp een werkplaats, magazijn en kantine bouwen. De gemeente weigerde de vergunning met als reden dat het plan niet zou passen in de omgeving en niet zou voldoen aan brandveiligheidseisen. Maar volgens de ondernemer klopte dit niet: hij had deskundigenrapporten over brandveiligheid ingediend, en hij vond dat de gemeente niet goed naar zijn situatie had gekeken.
Wat zei de rechtbank?
De rechter gaf de ondernemer op meerdere punten gelijk:
Geen eerlijke kans om te reageren: De gemeente had een brandweeradvies gebruikt om de vergunning te weigeren, maar had dit niet met de aanvrager gedeeld. Dat is onzorgvuldig.
Onvoldoende uitleg over ruimtelijke regels: De gemeente vond dat het bouwplan niet paste bij het beleid voor het poldergebied. Maar die uitleg was te vaag, en er was niet uitgelegd waarom een afwijking niet mogelijk was.
Bezwarencommissie genegeerd: De eigen bezwarencommissie van de gemeente vond de motivering al eerder onvoldoende. Toch had de gemeente haar besluit niet aangepast.
De rechter vernietigde het besluit. De gemeente moet nu een nieuw besluit nemen en de proceskosten van de ondernemer vergoeden.
Wat betekent dit voor u als ondernemer?
Deze zaak laat goed zien dat een gemeente niet zomaar een vergunning mag weigeren. Er moet zorgvuldig worden gekeken naar uw plannen, en u moet de kans krijgen om mee te denken en aanvullende informatie te geven. Ook moet de gemeente uitleggen waarom afwijking van het bestemmingsplan niet mogelijk zou zijn.
Wat verandert er onder de Omgevingswet?
Sinds 1 januari 2024 geldt de Omgevingswet. Daarmee zijn de regels voor ruimtelijke ordening veranderd:
Het bestemmingsplan heet nu omgevingsplan.
Er is meer ruimte voor maatwerk, bijvoorbeeld via een BOPA (Buitenplanse Omgevingsplanactiviteit).
Gemeenten moeten meer aandacht besteden aan participatie: het betrekken van aanvragers bij het proces.
In de zaak uit Hoofddorp had een vroegtijdig overleg misschien een hoop gedoe kunnen voorkomen.
Heeft u ook te maken met een geweigerde vergunning?
Bij MIJ-advies zien we vaak dat aanvragen worden afgewezen zonder dat de gemeente haar besluit goed onderbouwt. Dit kan grote gevolgen hebben voor uw bedrijfsvoering. Laat het er niet bij zitten: een goed bezwaar of beroep kan veel verschil maken.
Neem contact met ons op voor een vrijblijvend adviesgesprek. Wij denken graag met u mee.
