De verkoop van nieuwbouwwoningen is in het eerste kwartaal van 2025 duidelijk gestegen vergeleken met een jaar eerder. De bouwmarkt lijkt weer wat op te veren na jaren van stagnatie en onzekerheid . Vooral de stijgende verkoop spreekt van zich: potentiële kopers durven weer toe te happen.
Maar er is een addertje onder het gras
Tegelijkertijd blijft het aantal afgegeven bouwvergunningen achter. Dat betekent dat er onvoldoende toestemming wordt verleend om ook daadwerkelijk te gaan bouwen. En zonder vergunning blijft een bouwproject toch echt een droom.
Waarom die discrepantie?
- Bureaucratische vertragingen
Complexe procedures zoals stikstofbeoordeling lopen door en vertragen vergunningverlening. - Arbeids- en locatieproblemen
Hoewel de vraag hoog is, zijn er te weinig geschikte bouwlocaties en schaarse arbeidskrachten in de bouwsector. Uit cijfers blijkt dat de bouwsector kampt met een nijpend personeels- en planentekort - Prijsdruk door krapte
De verkoopprijzen van nieuwbouwwoningen zijn flink gestegen. Hoewel dat op korte termijn gunstig lijkt voor eigenaren, drukt het de betaalbaarheid voor starters. En verminderde betaalbaarheid maakt nieuwe projecten in vergunningprocedure complexer
Wat betekent dat voor uw vergunningproces?
- Wachten op goedkeuring: zelf als plannen op de tekentafel liggen, kan het maanden tot soms jaren duren voordat de officiële vergunning rond is.
- Toegenomen bezwaarrisico: bij vertraging groeit de kans op bezwaren door omwonenden of belangenorganisaties.
- Kostenoverschrijdingen: vertraging en stijgende bouwkosten kunnen uw project onverwacht duurder maken.
Praktische tips voor mensen met bouwplannen
Een goed voorbereide vergunningaanvraag kan het verschil maken:
- Start op tijd met voorbereiden: zorg dat alle documenten (bodemonderzoek, landschapsrapporten, bestemmingsplanchecks) compleet zijn.
- Voorspel knelpunten: signaleer zelf mogelijke bezwaarpunten, zoals stikstof of milieu, en probeer die in kaart te brengen voordat de aanvraag loopt.
- Houd contact met de gemeente: een proactieve houding kan helpen vertraging te beperken.
Voorbeeld uit de praktijk
Een particulier wil een rijwoningencomplex ontwikkelen op een voormalige kantoorlocatie. Ondanks interesse van kopers (de verkoop zit in de lift!), stokte de procedure door bezwaar tegen de stikstofdepositie. In dit geval had een grondig landschaps- en natuuronderzoek vooraf vertraging kunnen voorkomen. Bij MIJ‑Advies begeleiden we zulke ontwikkelaars vanaf de eerste schets naar een goede aanvraag zonder onnodige vertraging.
Waarom MIJ‑Advies belangrijk kan zijn voor u
Bij MIJ‑Advies helpen we particulieren en kleinschalige ontwikkelaars bij het:
- opstellen van vergunningaanvragen,
- inschatten van risico’s (zoals bezwaren),
- versnellen van het proces door goede voorbereiding.
Wij maken uw vergunningproces zo soepel mogelijk, zodat uw bouwplannen niet worden vertraagd door procedures en wettelijke valkuilen.
Wilt u hulp bij een bouwplan of vergunningaanvraag?
Neem dan gerust contact met ons op. We denken met u mee en zorgen ervoor dat u goed en tijdig voorbereid bent.
